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分期开发的小区,3期业委会聘任新的物业公司,4期的前期物业合同

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住宅出售前,由开发商选聘前期物业服务企业。业主进住几年后,开发商还有权为业主们选聘前期物业企业吗?
网友说:反过来问您个问题:如果业主大会没有成立,业主委员会没有组建,那么,谁来为你们小区选聘物业服务企业?如果不是开发商来选聘的话。 难道是街道办事处和社区居委会?这是不可能的。因为您要知道,签订《物业服务合同》的当事人必须是民事法律关系主体,也就是一般意义上的人或者公司。您说的街道办事处是基层政府组织,社区居委会是基层自治组织,都不是法律意义上的民事主体,也就不能签订合同书。 好,那现在正面回答您的问题。 根据《物业管理条例》,建设单位有四个义务是和您提到的问题有关的,也就是说,有四件事情开发商必须做。 1、选聘前期物业服务企业,并按照规定缴纳维修资金,在某一套具体房屋出售以前,还要承担该套房屋的物业管理费用,直到该套房屋出售...

成立业主委员会的法定条件是什么?
网友说:  业主委员会成立的条件  业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门,6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会,推荐业主委员会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生。  有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员,除主任可以是专职...

关于山西大同小区物业的问题
网友说:房产行政主管部门不得办理房屋权属登记手续。 第三十二条 维修基金应当以住宅小区为单位在指定银行专户存储,专款专用。 维修基金明细户应当按单幢住宅设置,按户核算。 业主转让房屋时,其维修基金帐户中剩余部分的费用随房屋所有权同时过户。 第六章 物业的前期管理与移交 第三十三条 住宅小区开发建设项目在方案设计和设备安装过程中,应当具备物业管理所必须的物业管理服务用房、安全防范设施以及便于开展物业管理服务的各项功能。住宅小区分期开发、分期验收的,分期开发建设项目也应当具备实施物业管理的基本条件;不具备实施物业管理基本条件的,不得交付使用。 物业管理服务用房面积不应少于住宅小区总建筑面积的千分之五。 第三...

江苏省物业管理条例关于收费
网友说:

江苏省物业服务收费管理办法

第一条 为了促进我省物业服务行业健康发展,规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《民法通则》《物权法》《物业管理条例》等法律法规及有关规定,制定本办法。

第二条 本办法适用于我省行政区域内,符合国家物业管理资质要求的物业服务企业,对各类物业实施管理提供服务的收费行为。

第三条 本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条 政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开...


物业验收的方法有哪些?
网友说:  第十一条 实施承接查验的物业,应当具备以下条件:  (一)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;  (二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;  (三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;  (四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;  (五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;  (六)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;  (七)法律、法规规...